Verborgen gebreken na de aankoop van een woning: wat nu?

U hebt net een woning gekocht en ontdekt een ernstig probleem dat u bij de bezichtiging niet kon zien. Kunt u de verkoper aanspreken? Dat hangt af van drie voorwaarden én van hoe snel u reageert.

Wanneer is een gebrek verborgen?

• Het gebrek bestond al op het moment van de verkoop.
• Het was niet zichtbaar voor een normaal oplettende koper.
• Het is ernstig genoeg: had u het geweten, dan had u niet of tegen een lagere prijs gekocht.

De korte termijn

De wet verplicht u om binnen een korte termijn na de ontdekking op te treden. Die termijn ligt niet vast. De rechter beoordeelt hem per geval, en wachten kan u uw rechten kosten. Stel het gebrek dus meteen vast en verwittig de verkoper schriftelijk.

En de clausule ‘in de staat waarin het zich bevindt’?

Bijna elk compromis bevat een clausule die de verkoper vrijstelt van verborgen gebreken. Die clausule beschermt de verkoper niet als hij het gebrek kende. Van een professionele verkoper, zoals een projectontwikkelaar, wordt vermoed dat hij de gebreken kende.

Stap voor stap

• Maak foto's en bewaar alle bewijzen, ook van herstellingen die u dringend moest uitvoeren.
• Stuur de verkoper een aangetekende brief met een beschrijving van het gebrek.
• Laat een expert de oorzaak en de ouderdom van het gebrek vaststellen, eventueel via een gerechtelijke expertise.
• Laat uw advocaat de vordering tijdig instellen.

Melike OrhayAdvocaat-oprichter van Orhay Advocaten

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies voor uw situatie. De regels kunnen wijzigen na de publicatiedatum.